Οι Γερμανοί ξανά…. έρχονται για ακίνητα – Τι ψάχνουν στην Ελλάδα

Οι Γερμανοί δηλώνουν το παρόν και οι Κινέζοι παραμένουν εξαφανισμένοι. Αυτά είναι μερικά από τα νέα δεδομένα που παρουσιάζει η ελληνική αγορά ακινήτων στη μετά covid – 19, κατά την οποία ο τουρισμός ακόμα δίνει μάχη για την έναρξη.

Πριν από λίγες ημέρες η γερμανική εφημερίδα «Handelsblatt» ανέφερε το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών για την Ελλάδα, εν μέσω πανδημίας του νέου κοροναϊού, καθότι η χώρα μας θεωρείται ασφαλής για αγορά ιδιοκτησίας και οι τιμές είναι πιο ελκυστικές σε σχέση με πέρσι. Δημοφιλή είναι τα εξοχικά και οι βίλες, ενώ όπως σχολιάζουν παράγοντες της αγοράς στο ξένο τύπο υπήρξε κάμψη τον Μάρτιο αλλά συγκρίνοντας τα επίπεδα με το προηγούμενο έτος το ενδιαφέρον των Γερμανών  αυξήθηκε έως και 50%.

Γιατί στρέφουν το ενδιαφέρον τους στην Ελλάδα μετά covid – 19 εποχή; Μιλώντας στο in.gr ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, αναφέρει ότι η ελληνική κτηματαγορά όλα αυτά τα χρόνια διέθετε – δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες, ακόμη και μετά τις αυξήσεις που καταγράφηκαν τα τελευταία 2 χρόνια. Σήμερα, όπως τονίζει, η χώρα μας αποτελεί παράδειγμα θωράκισης της δημόσιας υγείας για το σύνολο των χωρών της ΕΕ, αλλά, η πανδημία του κορωνοϊού δημιούργησε παγκοσμίως – προστέθηκε στην φαρέτρα του εν δυνάμει αγοραστή, η δυνατότητα μεγαλύτερης διαπραγμάτευσης των ζητούμενων τιμών πώλησης.

«Οι Έλληνες ιδιοκτήτες, στο μεγαλύτερο ποσοστό τους δεν ανταποκρίνονται ακόμη στις μειωμένες προτάσεις που διαμορφώνουν οι αγοραστές στη μετά covid19 εποχή, διατηρούν κυρίως στάση αναμονής. Δεν παύει όμως να υπάρχει ένα ποσοστό ιδιοκτητών που με το φόβο μιας ενδεχόμενης καθοδικής πορείας των τιμών, να αποδέχονται μια μείωση της τάξεως 10%-15%, ανάλογα πάντα με το είδος του ακινήτου, το ύψος της τιμής πώλησης και τις οικονομικές ανάγκες-υποχρεώσεις (δανεισμό κλπ) που μπορεί να έχει ο εκάστοτε ιδιοκτήτης», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

Παράλληλα, επισημαίνει ότι πολλοί επενδυτές που επιλέγουν ακίνητα σε τουριστικούς προορισμούς, γνωρίζουν ότι μια επένδυση σήμερα με μειωμένη τιμή μέσω διαπραγμάτευσης, σημαίνει μια καλή και αποδοτική επένδυση στο άμεσο μέλλον τόσο μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων – εκμετάλλευση με τη σεζόν, όσο και στην περίπτωση της μεταπώλησης. 

Επενδυτές και τουρίστες

Τα διαχρονικά στοιχεία δείχνουν πως το επενδυτικό αποτύπωμα της Γερμανίας στην Ελλάδα είναι μεγάλο και σύμφωνα με το Enterprise Greece, κατά την περίοδο 2008 – 2018, η Γερμανία αποτέλεσε για την Ελλάδα την πρώτη χώρα προέλευσης επενδυτικών κεφαλαίων με καθαρές εισροές άμεσων επενδύσεων 6 δισ. ευρώ. Βάσει επίσημων στοιχείων της Ομοσπονδιακής Τράπεζας της Γερμανίας, οι γερμανικές επιχειρήσεις είναι, σήμερα, τοποθετημένες στην Ελλάδα με συνολικές επενδύσεις 4,2 δισ. ευρώ, συμμετέχοντας με 3% στο Ελληνικό ΑΕΠ. Επίσης, Γερμανία είναι η πρώτη χώρα σε αριθμό τουριστών που επισκέπτονται την Ελλάδα ετησίως. Ο εισερχόμενος τουρισμός από την Γερμανία την περίοδο 2016-2018 σημείωσε αύξηση κατά +39,6% (από 3,1 εκατ. το 2016 σε 4,4 εκατ. το 2018). Το μερίδιο αγοράς της γερμανικής αγοράς στον εισερχόμενο τουρισμό το 2018 έφθασε το 14,5%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates οι επενδυτές από την Γερμανία ψάχνουν στις εξής περιοχές:

Αττική

Ομογενείς από τη Γερμανία είχαν ξεκινήσει να επενδύουν σε ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας ( Κυψέλη, Ζωγράφου, Καλλιθέα, Γκύζη ,Πεδίον του Άρεως, Κεραμεικό )  με στόχο την απόκτηση κατοικίας στη πατρίδα , ενώ ταυτόχρονα να αποτελέσει και μια καλή επένδυση – αποταμίευση των οικονομιών τους που μπορεί να αποφέρει μηνιαία εισοδήματα.

Περιφέρεια Ηπείρου

Όσον αφορά τα οικόπεδα, 1 στρέμμα οικοδομήσιμο πωλείται προς 80 .000 ευρώ έναντι 200.000 ευρώ πριν από την οικονομική κρίση – τα χρόνια των μνημονίων. Από την άλλη πλευρά, 4 στρέμματα εκτός σχεδίου πωλούνται προς 60.000 -70.000 ευρώ και σε περιοχές εκτός Ιωαννίνων 20.000 ευρώ.

Ομογενείς από την Γερμανία αγόραζαν ακίνητα και αγροτεμάχια στην περιφερειακή ενότητα της Άρτας. Δεν είναι λίγοι αυτοί που επέλεξαν πέτρινες παλιές κατοικίες 70-80 τ.μ. με 300 τ.μ. οικόπεδο σε χωριά στα Τζουμέρκα πωλούνται προς 30.000 – 40.000 ευρώ. Παράλληλα, επιλέγουν διαμερίσματα στην Ηγουμενίτσα και τουριστικά ακίνητα σε περιοχές όπως Σύβοτα και Πέρδικα.

Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας

Οι τιμές στους Δελφούς κυμαίνονται μεταξύ 1.100-1.200 ευρώ/ τ.μ. λίγο πιο ακριβά είναι τα ακίνητα στην Αράχοβα αφού οι τιμές διαμορφώνονται μεταξύ 1.200 και 1.300 ευρώ / τ.μ. Όσον αφορά το τίμημα για οικόπεδα εκτός οικισμού στην Αράχοβα ξεκινούν από 50.000 ευρώ και ανεβαίνουν στις 100.000 ευρώ το στρέμμα.

Στο Γαλαξίδι, κάποιος μπορεί να βρει σπίτι με θέα στη θάλασσα από 1.000 μέχρι 1.200 ευρώ / τμ. και από 700 ευρώ για σπίτι χωρίς θέα. Το τίμημα ανά στρέμμα ξεκινά από τις 4 .000 ευρώ και φθάνει τις 15 .000 ευρώ.

Στην Εύβοια – στην Χαλκίδα, ένα σπίτι 10ετίας με πάρκινγκ και αποθήκη μπορεί να αγορασθεί προς 1.000 ευρώ / τμ. ενώ 25ετίας προς 500-600 ευρώ /τμ . Όσον αφορά τα οικόπεδα, 4 στρέμματα εκτός σχεδίου στην Βόρεια Εύβοια πωλούνται προς 20.000-35.000 ευρώ συνολικά. Στην Κάρυστο, κατοικία με οικόπεδο κοστίζει μεταξύ 150.000- 250.000 ευρώ. Ενώ δεν λίγοι που επιλέγουν παλιές κατοικίες στην Κύμη που πωλούνται από 20.000-30.0000 ευρώ αλλά χρήζουν ανακαίνισης. 

Περιφέρεια Πελοποννήσου

Επιλέγουν κυρίως να αγοράσουν μικρά ακίνητα, παλιά κτίρια και ξενοδοχεία για ανακαίνιση και ενοικίαση για βραχυπρόθεσμο χρονικό διάστημα. Ενδιαφέρον υπάρχει για το Λουτράκι, το Κιάτο και το Βραχάτι. Στο Βραχάτι το κόστος για αγορά γκαρσονιέρας 35 τμ είναι 30.000-35.000 ευρώ. Επιλέγουν ακίνητα στη Λακωνία τα τελευταία 7 χρόνια, επενδύοντας σε γη, παλιά ξενοδοχεία και τον πρωτογενή τομέα, π.χ. ελαιοτριβεία. Έντονη παρουσία έχουν Γερμανοί και στη Μάνη – την Μονεμβασιά επιλέγουν οι περισσότεροι . Η κατοικία 2 Υ/Δ 100 τμ εντός του κάστρου κοστίζει 2.500 – 3.000 ευρώ / τμ . Οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν αγροτεμάχια ορεινά εκτός κάστρου σε τιμές από 1.000 – 2.000 ευρώ / στρέμμα ή εγκαταλειμμένα παλαιά ακίνητα που χρήζουν ανακαίνισης. Αξίζει να αναφέρουμε ότι από τα 78 σπίτι αλλοδαπών στη περιοχή, τα 55 έχουν εγγραφεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Στη Μεσσηνία η ζήτηση για ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή είχε αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Υπάρχει ζήτηση, με το τίμημα να κυμαίνεται μεταξύ 250.000 – 300.000  ευρώ για 4 στρέμματα κοντά σε θάλασσα. Όμως, 4 στρέμματα με ελιές σε απόσταση 3-4 χιλ. από την θάλασσα με θέα κυμαίνονται μεταξύ 30.000- 50.000 ευρώ.

Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο Ν.Ηλείας και κυρίως στις περιοχές Κουρούτα και Κυλλήνη, οι ενδιαφερόμενοι είναι κυρίως Γερμανοί που επιλέγουν είτε κατοικίες πλησίον ή/ και με θέα τη θάλασσα αλλά και αγροτεμάχια με ελαιόδεντρα που μπορούν να κτίσουν μια κατοικία έως 80-100 τμ . Μη ξεχνάμε ότι ο Ν. Ηλείας με την Μύκονο της Πελοποννήσου τη γνωστή Κουρούτα, αποτελεί μια περιοχή που τουριστικά έχει να δώσει πάρα πολλά αλλά μέχρι και σήμερα δεν έχει αξιοποιηθεί όπως θα έπρεπε.

Λόγω των υποδομών τόσο στο αεροδρόμιο του Ακτίου με αυξανόμενες αφίξεις κάθε χρόνο όσο και των νέων οδικών αξόνων που συνδέει την Αιτωλοακαρνανία με την Αθήνα και την Ήπειρο, στο στόχαστρο των επενδυτών για αγορά ακινήτων βρίσκονται η Ναύπακτος, η Πάλαιρος και ο Μύτικας

Τη Ναύπακτο και το Μύτικα επιλέγουν κυρίως ομογενείς αλλά και Γερμανοί πολίτες. Η Δυτική Ελλάδα σε συνδυασμό με τα Ιόνια νησιά αποτελούν τη μεγαλύτερη φυσική Ριβιέρα στο κόσμο. 

Κυκλάδες

Την Αμοργό επιλέγουν διαχρονικά ομογενείς και Γερμανοί. Το κόστος αγοράς κατοικίας 110 τμ σε οικισμό με κήπο κοστίζει 300.000 ευρώ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι δεν διατίθενται πολλά ακίνητα προς πώληση. Όσον αφορά τα αγροτεμάχια, 4-5 στρέμματα πωλούνται στο Βόρειο τμήμα κοστίζουν 70.000 ευρώ ενώ στην Ανατολική πλευρά του νησιού που έχει κλίση τα 30-40 στρέμματα πωλούνται από 200.000-220.000 ευρώ.

Αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων εκτός οικισμού χωρίς θέα κοστίζει από 28.000-30.000 ευρώ σήμερα .Επίσης, αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων με θέα κοστίζει 100.000 ευρώ. Σε χωριά χωρίς θέα, παλιές πέτρινες μονοκατοικίες πωλούνται προς 900 ευρώ /τ.μ έναντι 1200 ευρώ.

Δωδεκάνησα

Την Κάρπαθο επιλέγουν αρκετοί Γερμανοί – επισκέπτονται το νησί που έχει 5 χιλ. μόνιμους κατοίκους αλλά φθάνουν τους 60 χιλ. το καλοκαίρι. Μερικοί έρχονται να μείνουν μετά την συνταξιοδότηση. Οι τιμές για αγορά ακινήτων κυμαίνονται από 1.200 έως 1.500 ευρώ / τμ., στα Πηγάδια οι τιμές πώλησης κυμαίνονται στις 2.000 ευρώ /τμ . Στη βραχυχρόνια μίσθωση είναι εγγεγραμμένα περίπου 300-350 διαμερίσματα. Τέσσερα στρέμματα πωλούνται προς 40.000 -60.000 ευρώ, ενώ τα ίδια στρέμματα πάνω στη θάλασσα προς 160.000-200.000 ευρώ . Στη νησί χτίζονται βίλες απο Ιταλούς ενώ ομογενείς ενδιαφέρονται για τουριστικά ακίνητα.

Ιόνια Νησιά

Το 80 % των αγοραστών είναι ξένοι – το ενδιαφέρον των Γερμανών όλα τα χρόνια είναι αμείωτο . Οι τιμές έχουν αρχίσει να ανεβαίνουν και το κόστος για κατοικία 50 τμ αγγίζει τις 60.000 ευρώ, ενώ στο παρελθόν άγγιζε τις 150.000 ευρώ. Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους στην Κέρκυρα . Κατοικία 10-15 ετών 120 τμ. σε αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου χωρίς θέα στη θάλασσα πωλείται προς 150.000 ευρώ και με θέα προς 200.000 ευρώ. Ένα στρέμμα εντός οικισμού που χτίζει κατοικία 700 τμ. πωλείται πάνω από 200.000 ευρώ. Αξίζει να αναφέρουμε ότι είναι ευκολότερο να αγοράσεις αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων και να χτίσεις με κόστος 900-1.100 ευρώ / τμ. .

Νησιά Βορείου Αιγαίου

Η Ικαρία είναι μια από τις 5 μπλε ζώνες του κόσμου, εκεί δηλαδή που η μέση διάρκεια ζωής είναι 10 χρόνια πάνω από το κανονικό, προκαλώντας παγκόσμιο ενδιαφέρον με αποτέλεσμα να αυξάνεται η ζήτηση απο όλο τον κόσμο. Τέσσερα στρέμματα οικόπεδο με θέα και εύκολη πρόσβαση μπορεί να αγορασθεί από 50.000-60.000 ευρώ. Ένα παλιό πέτρινο σπίτι που χρήζει ανακαίνισης με 1 έως 6 στρέμματα τριγύρω πωλείται προς 80.000 ευρώ. 

Νησιά Σποράδων

Στην Αλόννησο, οι αγοραστές είναι υψηλού επιπέδου, χτίζουν σπίτια που αξίζουν πάνω από 1 εκ. ευρώ. Παλιά σπίτια 70-80 τμ. στη Χώρα πάνω σε λόφο που βλέπει τα πάντα τιμώνται προς 80.000-100.000 ευρώ. Δεν υπάρχουν πολλά ελεύθερα παραθαλάσσια οικόπεδα προς πώληση. Η τιμή για 6-7 στρέμματα στη θάλασσα ανέρχεται σε 600.00-700.000 ευρώ. Στην ενδοχώρα, αγροτεμάχιο 4 στρεμμάτων με θέα θάλασσα τιμάται προς 100.000 ευρώ

Στο νησί της Σκιάθου, ένα απλό εξοχικό σπίτι πωλείται μεταξύ 120.000- 150.000 ευρώ έκαστο. Μια δεύτερη κατηγορία σπιτιών είναι εκείνα που πωλούνται μέχρι 200.000 ευρώ. Όσοι χτίζουν συγκροτήματα ή βίλες καταλήγουν συνήθως να τα νοικιάζουν. Παραδοσιακά παλιά πέτρινα σπίτια που χρήζουν επισκευών πωλούνται απο 75.000-80.000 ευρώ ενώ σπίτια που χτίστηκαν μεταξύ της δεκαετίας του 1950 και του 1980 ξεκινάνε από 100.000 ευρώ. Όσον αφορά τα αγροτεμάχια, 4 στρέμματα κοντά σε θάλασσα που είναι σπάνια κομμάτια πωλούνται απο 200.000 ευρώ και άνω. Τα 4 στρέμματα στην 2η ζώνη, δηλαδή σε απόσταση 1-2 χιλ. απο την θάλασσα, τιμώνται προς 40.000-50.000 ευρώ.

Κρήτη

Επενδύουν κυρίως σε Χανιά και στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης.

Ηράκλειο

Οι τιμές των σπιτιών ηλικίας μέχρι 10 έτη κυμαίνονται από 1.500-1.800 ευρώ / τμ. στην πόλη και εκτός Ηρακλείου τα 1.300 ευρώ ενώ οι τιμές των νεόδμητων κυμαίνονται από 2.200 -2.500 ευρώ / τμ. ενώ μπορεί να ξεπεράσουν τα 3.000 ευρώ στο παραλιακό μέτωπο.

Όσον αφορά τα αγροτεμάχια, οι τιμές ποικίλουν ανάλογα με την τοποθεσία και την θέα προς την θάλασσα. Ενδεικτικά, στην ενδοχώρα χωρίς θέα οι τιμές κυμαίνονται από 10.000-15.000 ευρώ /στρέμμα.

Ρέθυμνο

Τα οικόπεδα, περιφερειακά του κέντρου, πωλούνται προς 400-1000 ευρώ / τ.μ. ανάλογα με τον συντελεστή δόμησης. Οι τιμές των αγροτεμαχίων 4 στρεμμάτων κυμαίνονται μεταξύ 50.000 – 150.000 ευρώ, προσθέτοντας ότι θα πρέπει να προσεχθεί η παροχή ρεύματος.

Χανιά

Όσον αφορά τα οικόπεδα, κάποιος μπορεί να βρει οικόπεδα χωρίς θέα με 60.000-80.000 ευρώ.